世邦魏理仕料香港写字楼租金仍受压 全年跌15-20%

  7月8日,世邦魏理仕香港资本市场部实走董事兼主管甄浚岷外示:资产的估值下跌逆映租金的下调趋势。市场内资金裕如和持货成本矮,不息保持资产价格安详。原由2019年第3季及第4季基数较矮,展望下半年本港经济将展现按年添长。但甲级写字楼市场需求自2018年开起受到中美贸易有关影响放缓,而疫情则带来进一步添剧市场的负面影响。上半年净吸纳量录得负128万平方呎,是有记录以来最疲弱的租赁市场。大片面门区的空置率爬升至11年来最高,中环区的空置率由12个月前的1.5%升至现在4.3%的程度,相对全球程度照样属于较矮和可控周围内。对于必要占用较大写字楼空间的企业租户,可供选择的全层或不息层数的空间照样有限。

  集体甲级写字楼市场租金方面,他指,租金在2020年上半年下跌10.3%,而港岛东区外现较为特出,仅录得大约4%跌幅。原由疫情影响,租金于今年3月和4月期间跌幅较大,但随着商业运动逐步回复,5月和6月的跌幅有所懈弛。惟料下半年租金仍有压力,主要因需求呈弱势,添上租户添紧成本限制措施而减租用面积,料全年跌15-20%。

  世邦魏理仕香港顾问及营业服务-办公楼实走董事骆答铭亦指,其不都雅察到近期实地视察的运动回升,然而租户仍抱持郑重态度。大众租户的请求都围绕在如何限制或降矮成本,较稀奇扩充需求。另外,原由现在在中央区超过7成的空置空间为少于1万平方呎,中幼企租户有机会受惠于有更众租赁选择,而对大型企业租户则选择有限。

  商铺市场受到本港零售衰亡影响,该走指,工程案例街铺集体租金于上半年消极15.2%,且随着时装及糟蹋品零售商商铺租赁策略的调整,中央零售区主要街道的集体空置率升至4年高位的13.5%。中央零售区的平均租金现在处于2005年至2006年程度,但照样比2003年沙士疫情程度高出约40%。推想今年全年跌20-25%。

  世邦魏理仕香港顾问及营业服务-商铺资深董事温运强称,本地零售业总销货额在2020年始5个月录得34.8%跌幅。其中,以旅客主导的走业最受影响,例如珠宝钟外业录得67%的跌幅。相逆,本地平时用品的需求安详,生活用品的超市出售在始5个月录得12%上升。租赁市场运动照样较为疲弱,期间限制店 (pop-up stores)和短期租约主导本地零售租赁运动。饮食业尤其受惠于消极的租金。

  温运强又指,固然有大型零售连锁商受到外来经济因素的影响决定脱离香港,但在2020年上半年,仍有超过20个新的海外零售商进驻香港。当中,以来自日本的零售商尤其活跃,在以前六个月租用了超过85,000平方呎的空间。集体零售前景在2020年下半年照样面对不少提战,但预期采用机会策略的零售商会行使下跌租金和追求新租赁机会。

  展看2020年下半年,世邦魏理仕大湾区及香港区域董事总经理郭富礼说,香港经济将不息面对不少提战,且展望疫情不会十足消退。不过,在当局的舒困措施下,预期香港的商业环境将在异日6至12个月内逐步重回正途。 固然企业能够在短期内照样专门偏重限制成本,但展望随着企业和投资者得好于较矮的租金和房地产价格,下半年的房地产市场运动会转趋屡次,营业量亦将回升。