新股前瞻|望见哥哥银城国际(01902)横盘,银城生活服务你会怎么想?

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带着“总土储约面积约344万平方米”的区域龙头光环,内房股“新秀”银城国际(01902)犹如并未在香港这片资本市场尝到“利好”。毕竟上市4个月,不光公开发售认购不能,而股价也几乎处于横盘状态,成交量仅6172万股,与那些老牌地产股的外现“天地之别”。

新股前瞻|望见哥哥银城国际(01902)横盘,银城生活服务你会怎么想?

    走情来源:富途证券

可就算未能慑服香港投资者,但“银城系”并未消极,逆而是再次分拆出其物业赴港IPO。

智通财经APP不都雅察到,近日,银城生活服务向港交所递交了招股书申请主板上市。工银国际为公司独家上市保荐人。

这也意味着若通盘顺手,银城系将迎来其第二家港股上市公司。其实与不少赴港上市公司相通,银城生活服务也有一段在腹地新三板上市的历史。

智通财经APP晓畅到,2016年4月21日,银城生活服务曾以“南京银城物业服务股份有限公司”为主体在新三板挂牌,在新三板上市2年后,于去年4月24日摘牌。不过这家公司挂牌2年却未有任何融资行为。因而此次公司来到港股能否圆一次“融资梦”呢?

招股书表现,银城生活服务是一家挑供众元化物业管理服务及生活社区添值服务的物业管理服务供答商。除传统住宅物业外,公司还涉及当局设施、金融机构、物业出售场地、公园、高速公路服务区、產业园区、同化用途物业、私塾及办公大楼等九类非住宅物业营业。

截至2019年4月30日,银城生活服务物业管理服务涵盖中国10个城市,在管修建面积约达1960万平方米,其中包括197项物业、89项住宅物业及108项非住宅物业。这些物业遍布在国内10个城市,包括江苏省的七个城市以及长三角城市群中其他省份的三个城市。近年来,银城生活服务一向在降矮银城国际的物业比重,截至今年4月,公司在银城国际的物业占比仅有22.6%。

    随着近年来,物业的赓续开发以及居民对生活程度请求的挑高,使得银城生活服务收入得以赓续挑高。

招股书表现,财务方面,2016—2018年,银城生活服务总收入别离为2.27亿元、3.06亿元及4.68亿元(人民币,单位下同),复相符年添长率为43.4%。固然从收入添速来望,公司近年取得较大提高,但其盈余状况却存在较大震动。数据表现,公司三年同期净利润仅有2320万元、1980万元及2710万元。并且在今年1-4月,

在实现总收入1.85亿元,同比添长48%的同时,其同期净利润却同比缩短2%。

    由此不寝陋出,荣誉资质公司近年来在盈余上很难保证相对安详的添长,究其因为则在于振奋的员工成本。

智通财经APP晓畅到,实际上物业管理走业平均净利润率在10%上下,属于微利走业。现在国内大无数物业管理企业尚处于折本状态,费用率居高不下是造成这一题目的主因。

近年来,随着房价、房租等生活成本挑高,也带动人力成本赓续上升,因此物业管理这类做事浓密型企业,普及面临着较大的盈余压力。

在物业走业中,清淡物业公司保安、保洁人员占下层员工人数比在20%-30%旁边。一家中型物业公司大约有300-500名保洁和保安人员,一些大型物业公司这类员工人数则会达到千人以上。清淡情况下,其人造成本会占公司总成本的60%-80%。

从银城生活服务的情况来望,公司员工成本从2016年的1263.6万元添至2018年的2072.2万元,这一费用占公司当期总走政费用的比重也从56.5%添至69.6%。

    此外,招股书吐露,公司2016-2018年经营运动现金流净额从5229万元赓续降至3571.4万元,并且截至今年4月,该项金额折本1631.4万元。即使倾轧季节性回款的影响,在公司收入赓续添长的情况下,其收现能力照样是出于下滑状态的。

数据表现,从2016-2018年以及截至今年4月终,公司答收账款从1792.6万元大幅添至8804.5万元,能够望出,公司答收账款的添长并未受周期性大幅影响,而是处在直线上升状态。并且,公司答收账款周转天数也从2016年的22.5天赓续添至2019年4月的46.5天。这均表明公司的答收账款管理能拟或展现赓续下滑,而这在必定程度上也影响了公司的现金流。

    从银城国际到银城生活服务相继赴港上市,能够望出现在银城地产犹如期待能扩大其融资渠道,挑高公司的融资能力。智通财经APP晓畅到,除银城国际和银城生活服务外,现在银城系在新三板还有一家银城建设(870337.OC)在挂牌营业。市场展望,不倾轧这家公司也将在香港上市的能够。

只是现在房地产走业较去年并不景气,这一近况导致市场对中幼型区域房企一向持不雅旁观态度,自银城国际上市以来,其股价也一向在每股2.3港元附近,外现不温不火。因此,即使行为轻资产上市,银城生活服务想得到投资者青睐或还需经受时间的考验。

该新闻由智通财经网挑供