第一宁靖戴维斯:香港豪宅租金第二季微跌 本地需要主导市场

  第一宁靖戴维斯发布第二季度住宅租赁通知指,原由封关政策限定要地本地及海外人士入境, 以及入境者抵港后需阻隔14日,本地需要已成为豪宅租赁市场的主要驱动力。此外,原由本港营商环境转差,裁员潮展现。好在原由当局部分已恢复做事,得以照常签发做事签证;新来港人士多来自美国及欧洲,主要从事金融和IT走业。

  非本地人士于第二季离港情况并不多见。尽管他们之中一些人已被解僱或不获续约,但原由他们回国将面临出入境限定或强制检疫,很多人选择留港,逐月与业主续租。今年5月,香港赋闲率升至15年高点,达到5.9%。鉴于全球经济状况及企业休业案例激添,倘若全球各地放宽入境限定,产品导航吾们展望会下半年会有更多非本地人士离港。

  企业业主冀与租户保持卓异有关,并情愿进走议和。他们坚持现有租金不变,但挑供免租期以减轻租户义务。眼前,对于2年的租约,企业业主清淡会挑供1.5至2个月的免租期。

  综不悦目市场,吾们属意到经历较矮预算及多样化计划获聘的非本地僱员人数有所增补。吾们认为这或将升迁中幼型住宅单位的租赁需要,譬如企业对僱员异日几年的居住总预算将缩短,所以位于九龙和新界的共居式住宅及传统服务式公寓受到青睐。

  第一宁靖戴维斯香港钻研及顾问询问部主管太平民老师外示:「日好担心详的就业前景正在减弱租户的义务能力,而旅走禁令不息,则按捺了市场波幅。」

  第一宁靖戴维斯香港住宅服务部主管金蔓莉女士指:「原由市场处于凝滞状态,出走限定照样存在,添之多多企业发展前景并不清明,现在豪宅租金犹如已趋于安详。」